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「东营房产网  新浪乐居」

当月要点：

1、拿地累计总额同比下降 59.3%

2、投资力度同比持续下降，房企拿地分化显著

3、二线为布局重点，长三角热度持续

1、拿地同比下降 59.3%，房企拿地分化显著

2022 年 1-3 月，TOP100 企业拿地总额 2271.6 亿元，拿地规模同比下降 59.3%。TOP100 门槛值为 8 亿元，较 2021 年 3 月下降 6 亿元，TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 58.5%。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。2022 年 1-3 月，绿城中国以累计新增货值 392 亿元的占据榜单第一；

华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为 323 亿元和 297 亿元。TOP10 企业 1-3 月新增货值总额 2436 亿元，占 TOP100企业的 33.1%，新增货值门槛为 152 亿元。

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著，50 家代表企业拿地额同比下降。2022 年 3 月，50 家代表房企拿地总额同比下降 68.0%。

2022 年 3 月多地开展集中供地，但供应规模小幅下滑，房企拿地投资力度并未出现太大回升。

具体来看，50 家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，3 月拿地均有所参与。

2、权益金额占比同比下降，企业倾向合作拿地

图：2022 年 1-3 月 50 家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主

数据范围：招拍挂权益土地

50 家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。

2022 年 1-3 月，50 家代表房企招拍挂权益金额占比均值为 77.9%，较同期降低 5.8 个百分点，企业倾向合作拿地。

具体来看，与去年同期相比，TOP31-50 阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降 11.4 个百分点，TOP11-30 阵营企业拿地权益金额占比下降 11 个百分点，TOP10 阵营企业拿地权益金额占比上升了 8.7 个百分点。

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50 家代表房企 2022 年 1-3 月在二线城市的投资面积占比最高，为 51.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到 31.6%。

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

北京、重庆和合肥位列代表房企拿地面积前三城市。2022 年 1-3 月，50 家代表房企拿地面积 TO10 城市中，北京位列第一，重庆和合肥占据二、三位置。其中，北京以 87.5 万平方米位列第一，重庆以 82.8 万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，京津冀地区持续领跑全国。3 月，京津冀 TOP10 企业拿地金额449 亿元，居四大城市群之首，其中，绿城中国拿地金额为 98 亿元；

长三角 TOP10 企业拿地金额 418 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 181 亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部 TOP10 企业拿地面积以 385 万平方米位居三区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，国央企仍是主力。

中海、保利、华润等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，国央企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10 房企中有半数以上为国央企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。

从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，3 月入榜地块主要集中在厦门，成交金额门槛为 16亿元。

3 月，多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温。

其中，佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块成交总价最高，为 39 亿元，建筑规划面积 50 万平方米，成交楼面均价为 7651 元/平。

数据时间：截至 2022 年 03 月 31 日 17:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等 15 个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等 41 个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等 9 个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等 190 个重点城市；

50 家代表企业：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产