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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

毓圣花苑位于庐山路以东，烟台路以北，胜利一中西邻,项目地处新区北部教育核心区

【项目亮点】

1、项目价格为9200元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90㎡，涵盖2居室

3、楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站与公交站。

【价格分析】

该楼盘均价高于东营新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100000㎡；建筑面积160000㎡；有31栋；总共1726户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为东营阳明物业管理有限责任公司;物业费住宅：1.37元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.59，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A户型-二居室-建面90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面90㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

南北通透，户型方正

B户型-二居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约90㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

客厅宽敞明亮，空间利用率高

B户型-二居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约90㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

双阳台，全明户型

A户型-二居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约90㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

客厅宽敞明亮，空间利用率高

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是东营区文苑幼儿园，距离楼盘1416米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为东辛医院，距离楼盘3392米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有9个大型超市，最近的是东营区世圣优选百货，距离楼盘960米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90㎡,价格约9200元/㎡，适合意向定居东营的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。