「东营房产网 新浪乐居」
一则新闻引发了全国网友讨论：
温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
对此，温州国土局是这样解释的：
目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，
房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说： 买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车…… 以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦， 将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……完美闭环。其实，这相当于一代代交遗产税…… 政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。 1 清华大学房地产研究所所长刘洪玉： 首先你要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权当前是什么状态，如果像这次温州的这种情况，很短时间就会到期， 那你也去支付一个十足的市场价格，可能就会存在比较的风险。另外一方面，这种土地到期的情况未来会越来越多， 对于住宅用地目前还没有一个统一的规则，国土部门应该尽快制定解决方案；这个解决方案不能局限于某地，必须针对全国，因为这涉及到总体的制度安排。 2 上海金融与法律研究院研究员聂日明： 未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳土地出让金，恐会影响社会稳定。可行的解决路径有两种： 第一，大幅度降低“续期”的土地出让金；第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金， 在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
这也就是说，房屋的所有权是**的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。
但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。
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