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「东营房产网  新浪乐居」

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最近，关于房屋维权的事件层出不穷，不是工期延期，就是房屋变“危房”。

看楼书、沙盘模型买房子，并不少见，但由此导致的后期纠纷也不少。说好的大树，变小了；说好的石材干挂，变短了；说好的周边配套，黄了……

既然期房这么多问题，现房or期房，到底怎么选？

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所谓期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

需要注意的是，你购买期房签订的合同为商品房预售合同，并非正式商品房买卖合同。

很多人买房会穷其毕生积蓄，如果购买的商品房为期房，这就会涉及很多风险，稍有不慎极有可能就会让毕生积蓄打了水漂。

今天，小编就归纳一些关于购买期房的风险及如何规避风险，希望大家能擦亮眼睛、避免上当。

购买期房时遇到哪些问题

1、房屋质量风险

房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，

即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

实景现房实拍

2、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

3、规划变更风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

4、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、

没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

5、市场风险

正常一个住宅小区的开发周期在18个月左右，在18个月这么长的时间里，房价会继续上扬还是被抑制下跌都是有可能的。

买房前都希望房价不要涨，最好再降一降；买房后你的心态就变喽，保值和升值才是你关心的。那么在这么长的时间内，真降价了怎么办？

6、物业乱象

在买房初期，小区物业往往都是开发商指定的，或者直接是开发商的子公司，这样一来，物业公司就会依靠这个关系，进行一些违规操作，就比如违规收取物业费。

实景现房实拍

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所谓现房，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住。

面对市场上不断被曝光的烂尾楼、楼盘品质差、小区实景与效果图差距大等问题，越来越多购房者选择买现房不仅交房时间短，而且安全系数也高。

实景现房实拍

现房优势

1、眼见为实 耳听为虚

如果光是看纸面上的户型图，或者听置业顾问介绍，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

购买现房则更容易掌握房屋的空间结构，给人安全感；生活在都市里，安全感与归属感很重要。

2、周边配套 用脚丈量

现房可以用脚去丈量步行到学校需多久，走到公交站需要多久等等……有利于多方面考虑，这个楼盘是否符合日常生活节奏。

3、现房价值高 风险小

现房可以规避这些风险：房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题。

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4、收房周期短 省心省租金

购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

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不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

那么，就你自身而言，期房or现房，你会选择哪个？

实景现房实拍

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