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2021年1-10月房地产企业拿地前100
来源:乐居买房2021-10-30 09:38:59

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当月要点

1、拿地累计总额同比下降13.1% ,代表企业10月拿地总额同比、环比双降

2、权益金额占比基本持平,合作力度变化不大

3、房企拿地布局关注城市群日益明显

拿地累计总额同比下降13.1%

代表企业10月拿地总额同比、环比双降

2021年1-10月,前100企业拿地总额22549亿元,同比下降13.1%,门槛值为57亿元,与去年同期65亿元相比下降8亿元。前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.8%,与1-9月相比下降1.7个百分点。

图:2020-2021年10月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业10月拿地总额同比、环比双降。2021年10月,50家代表房企拿地总额同比下降71.1%,环比下降68.7%。一方面,9月单月拿地金额增速显著,导致10月环比下降,另一方面,市场进入调整期,企业拿地日益谨慎,同比亦有下降。

权益金额占比基本持平

合作力度变化不大

图:2021年1-10月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比略有下降。2021年1-10月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.8%,较同期微降0.4个百分点,合作拿地力度基本保持稳定。具体来看,与去年同期相比,1-10月前10阵营企业、11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降,31-50阵营企业拿地权益金额占比有所上升。

布局日益关注城市群

图:2021年1-10月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

受集中供地城市影响,一、三四线城市拿地面积占比上升。从城市等级分布来看,50家代表房企2021年1-10月在一线和三四线城市投资面积占比上涨,主要受集中供地城市影响。其中一线城市拿地面积占比上升1.4个百分点,三四线城市拿地面积上升3.1个百分点。从城市群分布来看,1-10月50家代表房企在长三角、粤港澳、成渝、京津冀城市群拿地面积占比均有所上升,房企拿地关注热点区域城市趋势显著。

图:2021年1-10月50家代表房企拿地面积前10城市

数据来源:中指数据CREIS

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-10月,50家代表房企拿地面积前10城市中,重庆累计拿地面积位列第一,杭州和长沙占据二、三位,继续以累积优势保持前三。温州和金华作为非集中供地城市入榜,土地市场亦颇受关注。

从各城市群拿地金额来看,长三角持续领跑各城市群。1-10月,长三角前10企业拿地金额3918亿元,居四大城市群之首,其中,碧桂园仍持续扩大长三角地区的战略布局,领跑长三角,中海地产凭借230亿元进入排名前十;粤港澳大湾区前10企业拿地金额1793亿元,位列第二,其中,中海地产持续强化粤港澳大湾区的拿地力度,拿地金额404亿元;中西部前10企业拿地金额1782亿元,位列第三,其中,万科于10月在中西部拿地金额247亿元,在4个区域中位于首位。从拿地面积来看,中西部前10企业拿地面积以3820万平方米仍居四大城市群首位,其中碧桂园拿地面积1138万平方米,远超其他企业。

从重点城市拿地金额前10房企来看,龙头房企战略布局继续聚焦重点城市。中海地产、万科等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,中海地产、万科、金地集团、招商蛇口、保利发展、华润置地均出现在3个以上1-10月重点城市房企拿地金额前10榜单中。区域性龙头企业持续进行本区域的深耕战略布局,武汉城建集团武汉拿地3宗,其中一宗地块P(2021)105号以总价1.01亿元竞得,成交楼面价5168.80元/平方米。

从全国住宅用地成交总价前10来看,10月入榜地块中,6块位于北京,成交金额门槛为43亿元。10月多城第二批集中供地收官,第三批集中供地发布信息,一二线城市成交仍居前,入榜地块还以一二线城市地块为主。从入榜城市来看,北京有6宗地块入榜,上海有2宗地入榜,杭州、武汉均各有1宗地块入榜。其中,北京市大兴区西红门镇地块成交总价最高,为69亿元,建筑规划面积18万平方米,成交楼面均价为38420元/平方米。

数据时间截至2021年10月29日18:00;

区域范畴

京津冀北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

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